Hauskauf Rechner Paket: Alle Kosten im Überblick
Von Grunderwerbsteuer bis Notarkosten - berechnen Sie alle Kaufnebenkosten für Ihre Immobilie transparent und zuverlässig.
Kaufnebenkosten-Rechner
⚖️ Rechtlicher Hinweis
Diese Berechnung dient nur zur groben Orientierung und ersetzt keine professionelle Rechts- oder Steuerberatung. Für verbindliche Auskünfte konsultieren Sie bitte einen Steuerberater oder Rechtsanwalt. Alle Angaben ohne Gewähr.
💡 Kaufnebenkosten auf einen Blick
📊 Typische Nebenkosten (400.000€ Kaufpreis)
- Grunderwerbsteuer (6,5%)26.000€
- Notar & Grundbuch (~2%)8.000€
- Makler (3,57% Anteil)7.140€
- Gesamt~41.140€
📍 Nebenkosten nach Bundesland
- Bayern/Sachsen (günstigst)~9-11%
- Baden-Württemberg/Hessen~11-13%
- NRW/Brandenburg (teuerst)~12-15%
* inkl. Makler, Notar, Grunderwerbsteuer
🧮 Ihre 6 Immobilien-Rechner
✅ Checkliste Hauskauf
Phase 1: Vorbereitung
- ☐Eigenkapital prüfen (mind. 20% + Nebenkosten empfohlen)
- ☐Finanzierungsrahmen mit Bank klären
- ☐Grunderwerbsteuer-Rechner nutzen für Bundesland
- ☐Gesamtbudget inkl. aller Nebenkosten berechnen
Phase 2: Immobiliensuche
- ☐Objekt besichtigen (mind. 2x, bei Tageslicht)
- ☐Immobilienbewertung-Rechner für Preischeck
- ☐Energieausweis prüfen (Pflicht seit 2014)
- ☐Grundbuch einsehen (Lasten, Wegerechte)
Phase 3: Kaufabwicklung
- ☐Notarkosten-Rechner für Gebührenübersicht
- ☐Maklergebühren-Rechner für Provisionsaufteilung
- ☐Kaufvertrag vom Notar erstellen lassen
- ☐Grunderwerbsteuer ans Finanzamt zahlen
- ☐Grundbucheintragung abwarten (4-8 Wochen)
Quellen & Referenzen
- •Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) — Bundesministerium der Finanzen
Grunderwerbsteuersätze nach Bundesland
- •
- •Grundbuchordnung (GBO) — Bundesministerium der Justiz
Grundbuchgebühren und Eintragungskosten
Unsere Berechnungen basieren auf offiziellen Quellen und wissenschaftlichen Standards.
Rechtlicher Hinweis
Die Berechnungen dienen nur zur groben Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung durch Notar, Steuerberater oder Immobilienexperten. Für verbindliche Auskünfte konsultieren Sie bitte einen Fachmann. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Hauskauf-Nebenkosten – Ratgeber 2026
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis erhebliche Nebenkosten an – typisch 10–15 % des Kaufpreises. Diese müssen in der Regel aus Eigenkapital bezahlt werden und sind nicht finanzierbar. Eine sorgfältige Kalkulation schützt vor bösen Überraschungen.
Nebenkosten nach Bundesland (Kaufpreis 300.000 €)
| Kostenart | Satz | Betrag | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5–6,5 % | 10.500–19.500 € | Je nach Bundesland |
| Notarkosten | ≈ 1,5 % | ≈ 4.500 € | GNotKG-Gebührentabelle |
| Grundbucheintrag | ≈ 0,5 % | ≈ 1.500 € | Beim Amtsgericht |
| Maklercourtage | 3,57 % (hälftig) | ≈ 10.710 € | Seit 2020 geteilt |
| Gesamt (NRW) | ≈ 12 % | ≈ 36.000 € | Aus Eigenkapital |
Checkliste Hauskauf
- ●Eigenkapital: Mindestens 20–30 % des Kaufpreises + Nebenkosten
- ●Finanzierung: Mehrere Angebote vergleichen, Zinsbindung 10–15 Jahre
- ●Gutachten: Energieausweis und ggf. Baugutachten vor Kauf einholen
- ●Grundbuch prüfen: Lasten, Wegerechte und Grundschulden einsehen
- ●Sanierungspflicht: GEG 2024 – Heizungstausch und Dämmung beachten
- ●Förderung: KfW-Programme und BAFA-Zuschüsse prüfen
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