Miete pro Quadratmeter Rechner - Mietpreis €/m² berechnen
Berechnen Sie Mietpreis pro Quadratmeter. Mit Kaltmiete, Nebenkosten, Wohnfläche und Vergleich Mietspiegel.
Miete pro Quadratmeter Rechner
Berechnen Sie den Mietpreis pro Quadratmeter und vergleichen Sie mit dem Mietspiegel.
Betriebskosten, Heizung, etc.
Berechnung
Ohne Nebenkosten
Warmmiete pro m²:
14,62 €
Inkl. Nebenkosten
Nebenkosten pro m²:
2,31 €
Mietspiegel-Vergleich
• Typische Spanne: 11-16 €/m²
• Durchschnitt: 13.5 €/m²
• Ihre Miete: -8,8% vom Durchschnitt
ℹ️ Wichtige Informationen
- • Kaltmiete: Miete ohne Nebenkosten (Grundmiete)
- • Warmmiete: Kaltmiete + Nebenkosten (Gesamtmiete)
- • Nebenkosten: Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, etc.
- • Mietspiegel: Durchschnittliche Mietpreise in der Region
- • Die Werte sind Richtwerte und können je nach Lage, Zustand und Ausstattung variieren
- • Teurere Lagen: Innenstadtbereiche, Altbau, Neubauten
- • Günstigere Lagen: Stadtrandlagen, ältere Bauten
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Quellen & Referenzen
- •Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) — Bundesministerium der Finanzen
Grunderwerbsteuersätze nach Bundesland
- •
- •Grundbuchordnung (GBO) — Bundesministerium der Justiz
Grundbuchgebühren und Eintragungskosten
Unsere Berechnungen basieren auf offiziellen Quellen und wissenschaftlichen Standards.
Rechtlicher Hinweis
Diese Berechnung dient nur zur groben Orientierung und ersetzt keine professionelle Rechts- oder Steuerberatung. Für verbindliche Auskünfte konsultieren Sie bitte einen Steuerberater oder Rechtsanwalt. Alle Angaben ohne Gewähr.
Häufig gestellte Fragen zum Miete pro Quadratmeter Rechner - Mietpreis €/m² berechnen
Miete pro Quadratmeter – der komplette Mietpreis-Ratgeber 2026
Der Quadratmeterpreis ist die wichtigste Kennzahl, um Mietwohnungen objektiv zu vergleichen. Ob Sie eine neue Wohnung suchen, Ihre aktuelle Miete prüfen oder verhandeln möchten – der Mietpreis pro Quadratmeter gibt Ihnen Transparenz. In diesem Ratgeber erklären wir, wie Sie den Quadratmeterpreis berechnen, was der Mietspiegel aussagt und welche Rechte Sie als Mieter haben.
Mietpreis pro Quadratmeter berechnen
Die Berechnung ist einfach: Kaltmiete ÷ Wohnfläche in m² = Mietpreis pro Quadratmeter. Wichtig: Verwenden Sie immer die Kaltmiete (Nettokaltmiete), nicht die Warmmiete, da die Nebenkosten je nach Gebäude und Verbrauch stark variieren. Beispiel: Eine 70-m²-Wohnung mit 630 Euro Kaltmiete kostet 9,00 Euro pro Quadratmeter.
Für einen fairen Vergleich sollten Sie auch die Warmmiete pro Quadratmeter berechnen: (Kaltmiete + Nebenkosten) ÷ Wohnfläche. So erkennen Sie, ob scheinbar günstige Wohnungen hohe Nebenkosten haben (z. B. durch schlechte Dämmung oder teure Heizung).
Durchschnittliche Mietpreise in Deutschland 2026
| Stadt | Kaltmiete/m² (Bestand) | Kaltmiete/m² (Neubau) |
|---|---|---|
| München | 18–22 € | 22–30 € |
| Frankfurt am Main | 14–18 € | 18–24 € |
| Berlin | 12–16 € | 16–22 € |
| Hamburg | 13–17 € | 17–23 € |
| Köln | 12–15 € | 15–20 € |
| Düsseldorf | 11–15 € | 15–20 € |
| Stuttgart | 13–17 € | 17–22 € |
| Leipzig | 7–10 € | 10–14 € |
| Durchschnitt Deutschland | 9–11 € | 12–16 € |
Diese Werte sind Richtwerte und schwanken innerhalb einer Stadt stark je nach Stadtteil, Baujahr, Ausstattung und Lage. In München etwa reicht die Spanne von 14 Euro/m² in Randgebieten bis über 30 Euro/m² in Bestlagen wie Bogenhausen oder Schwabing.
Mietspiegel verstehen und nutzen
Der Mietspiegel ist ein Verzeichnis der ortsüblichen Vergleichsmieten, das von der Gemeinde oder einem Interessenverband erstellt wird. Er bildet die Grundlage für Mieterhöhungen (§ 558 BGB) und die Mietpreisbremse. Es gibt zwei Arten:
Einfacher Mietspiegel: Erstellt von Interessengruppen (Mieterverein, Vermieterverband, Gemeinde). Bietet Orientierung, ist aber vor Gericht nicht bindend.
Qualifizierter Mietspiegel: Wissenschaftlich erstellt nach anerkannten Methoden. Vor Gericht hat er die Vermutung der Richtigkeit für sich. Vermieter, die sich auf einen qualifizierten Mietspiegel stützen, haben bei Mieterhöhungen bessere Karten.
Praktischer Tipp: Prüfen Sie auf der Website Ihrer Stadt oder Gemeinde, ob ein Mietspiegel verfügbar ist. Vergleichen Sie Ihre aktuelle Miete mit der Mietspiegeltabelle für Ihre Wohnlage, Baujahr und Ausstattung. Liegt Ihre Miete deutlich über dem Mietspiegel, haben Sie möglicherweise ein Recht auf Mietsenkung – besonders in Gebieten mit Mietpreisbremse.
Mietpreisbremse – Ihre Rechte als Mieter
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt (die meisten Großstädte) darf die Miete bei Neuvermietung maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten für Neubauten (Erstbezug nach 1. Oktober 2014), umfassend modernisierte Wohnungen und wenn die Vormiete bereits höher war.
So gehen Sie vor: Ermitteln Sie die ortsübliche Vergleichsmiete anhand des Mietspiegels. Liegt Ihre Miete mehr als 10 Prozent darüber, rügen Sie die überhöhteMiete schriftlich beim Vermieter unter Berufung auf § 556d BGB. Der Vermieter muss die Miete dann auf das zulässige Niveau senken. Zu viel gezahlte Miete können Sie ab dem Zeitpunkt der Rüge zurückfordern. Der Mieterbund oder ein Fachanwalt können Sie dabei unterstützen.
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