Wohnfläche Rechner - Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Berechnen Sie die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV). Mit Dachschrägen, Balkonen und Anrechnungsfaktoren.
Wohnfläche Rechner
Berechnen Sie die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung (WoFlV). Mit Dachschrägen, Balkonen und Anrechnungsfaktoren.
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Häufig gestellte Fragen zum Wohnfläche Rechner - Wohnflächenberechnung nach WoFlV
Quellen & Referenzen
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Wohnflächenberechnung nach WoFlV: Was zählt zur Wohnfläche?
Die korrekte Berechnung der Wohnfläche ist wichtig für Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und den Immobilienverkauf. Viele Wohnungen sind falsch berechnet, oft zu Ungunsten der Mieter. Wer die Regeln kennt, kann prüfen, ob die angegebene Fläche stimmt.
Wohnflächenverordnung (WoFlV) im Überblick
Die WoFlV regelt seit 2004, wie die Wohnfläche in Deutschland berechnet wird. Sie gilt für alle Mietwohnungen, die nach dem 1. Januar 2004 vermietet wurden. Bei älteren Mietverträgen kann die frühere Berechnungsverordnung (II. BV) gelten. Die wichtigsten Regeln: Räume mit einer Deckenhöhe unter 1 Meter zählen nicht, Räume mit 1 bis 2 Meter Deckenhöhe zählen zur Hälfte, und Balkone und Terrassen werden in der Regel zu 25 Prozent angerechnet.
Was zählt nicht zur Wohnfläche?
- Keller: Zählt grundsätzlich nicht zur Wohnfläche, auch wenn er ausgebaut ist.
- Garage und Stellplatz: Keine Wohnfläche.
- Heizungsräume: Nicht anrechenbar.
- Treppenräume: Treppen innerhalb der Wohnung zählen nicht.
- Schornsteine und Pfeiler: Abzuziehen, wenn sie über 0,1 qm Grundfläche haben.
Wohnfläche falsch berechnet: Ihre Rechte als Mieter
Weicht die tatsächliche Wohnfläche um mehr als 10 Prozent von der im Mietvertrag angegebenen Fläche ab, liegt ein Mietmangel vor. Sie haben das Recht auf Mietminderung und Rückforderung zu viel gezahlter Miete für die Vergangenheit (drei Jahre). Auch die Nebenkostenabrechnung muss dann korrigiert werden. Ein professionelles Aufmaß durch einen Sachverständigen kostet 200 bis 500 Euro und kann sich bei deutlicher Abweichung schnell lohnen.
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