Mieten oder Kaufen Rechner 🏠
Vergleichen Sie Immobilienkauf mit Miete: inkl. Kaufnebenkosten, Wertsteigerung, ETF-Alternative und Break-Even-Analyse. Finden Sie heraus, was sich für Sie mehr lohnt.
⚖️ Rechtlicher Hinweis
Diese Berechnung dient nur zur groben Orientierung und ersetzt keine professionelle Finanz- oder Immobilienberatung. Die Ergebnisse basieren auf vereinfachten Annahmen und können von der Realität abweichen. Für verbindliche Auskünfte konsultieren Sie bitte einen Finanzberater oder Immobilienexperten. Alle Angaben ohne Gewähr.
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Mieten oder Kaufen 2026 – Der umfassende Vergleich
Die Frage „Mieten oder Kaufen?“ ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. In Deutschland wohnen rund 50 % der Haushalte zur Miete – deutlich mehr als im europäischen Durchschnitt. Doch mit steigenden Mieten und schwankenden Zinsen ändert sich die Kalkulation ständig. Berechnen Sie mit unserem Kredit-Rechnerdie monatliche Rate für Ihre Wunschimmobilie. Unser Rechner hilft Ihnen, beide Szenarien objektiv zu vergleichen.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (2026)
| Bundesland | Steuersatz | Bei 350.000€ |
|---|---|---|
| Bayern, Sachsen | 3,5 % | 12.250 € |
| Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 17.500 € |
| Hamburg | 5,5 % | 19.250 € |
| Berlin, Hessen | 6,0 % | 21.000 € |
| NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein, Saarland | 6,5 % | 22.750 € |
Wichtige Faktoren für die Entscheidung
- Haltedauer: Je länger Sie die Immobilie halten, desto eher rechnet sich der Kauf. Die hohen Kaufnebenkosten (8–15 %) müssen erst durch Wertsteigerung und ersparte Miete ausgeglichen werden. Bei unter 10 Jahren Haltedauer lohnt sich Mieten fast immer.
- Zinsniveau: Bei Zinsen unter 2 % ist die Kreditbelastung gering, Kaufen wird attraktiver. Bei Zinsen über 4 % steigt die monatliche Rate erheblich und Mieten + Investieren über den Zinseszins-Rechner wird oft vorteilhafter.
- Standort: In A-Städten (München, Hamburg, Frankfurt) sind Immobilien oft 30–40 Jahresmieten teuer – hier rechnet sich Mieten häufig besser. Vergleichen Sie die Lebenshaltungskosten in verschiedenen Regionen. In B- und C-Städten mit Verhältnissen unter 25 kann Kaufen attraktiver sein.
- Flexibilität: Jobwechsel, Familienvergrößerung, Scheidung – all diese Lebensereignisse können einen Umzug erfordern. Mieter sind hier deutlich flexibler. Ein Immobilienverkauf unter Zeitdruck führt oft zu Verlusten.
Häufig gestellte Fragen zum Mieten oder Kaufen Rechner
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Quellen & Referenzen
- •Immobilienmarktbericht Deutschland — Statistisches Bundesamt
Offizielle Statistiken zu Immobilienpreisen und Wohnkosten
- •Grunderwerbsteuer nach Bundesland — Bundesfinanzministerium
Aktuelle Grunderwerbsteuersätze der Bundesländer
- •Baufinanzierung und Zinsentwicklung — Deutsche Bundesbank
Aktuelle Bauzinsen und historische Zinsentwicklung
Unsere Berechnungen basieren auf offiziellen Quellen und wissenschaftlichen Standards.